不動産を売る際、不動産業者に仲介を依頼する契約が媒介契約です。契約には３種類あります。
一般媒介契約
専任媒介契約
専属専任媒介契約
一般媒介契約では、売主は数社に同時に仲介を依頼することができます。専任媒介契約と専属専任媒介契約では、一社のみに依頼しますが、専任媒介契約では、売主が自分自身で見つけた買主と直接契約することが可能です。
どの契約でも、不動産業者への報酬は成功報酬です。
一般的によく交わされている契約は、専任媒介契約と一般媒介契約です。
売主としては、自分の売りたい物件を広く広告したいという希望があるのは当然です。そこで、一般媒介契約で数社と同時に契約するのが有利、と考えがちですが、実際はどうなのか気になりませんか？
不動産は広告をしないとなかなか売れません。とくに、売主としては、なるべく高く売りたいというのが普通ですから、なおさらです。そのためには広告が必要となります。一般に向けてのネット広告や、新聞広告。また、媒介契約を受けた不動産業者から他の不動産業者への広告などを含め、広告は物件が売れるチャンスを広げます。実はこの広告費は、不動産業者が負担して売れたときの仲介手数料で回収することになるのです。そのため、一般媒介で、数社が同時に活動しているときには、広告費が回収できなくなるために、なかなか広告費をかけられない、という状況が発生します。
当社の場合は、お客様には専任媒介契約をおすすめしています。
当社がお客様の窓口として、責任を持って広告に勤め、当社のネットなどにも広告を掲載するのみならず、仙台市内のすべての不動産業者に仲介を依頼します。このことによりお客様は最大限の販売チャンスを手に入れることになるからです。
当社への仲介のご相談は下記のページから
http://tenbai.net/form.htm