地球の一部売ってます

今日は海外の不動産のお話です。
ここ数年、日本の不動産が海外マネーに翻弄されてきました。
10数年前の円高ではジャパンマネーがアメリカの不動産を買いあさったのですが、短い間に逆パターンが生まれるとは私も度肝を抜かれました。

さて、景気崩壊が懸念される中、冷静にみると面白い現象が生まれています。
国際為替の中で日本円だけが他の通貨に対し、上がっているのです。

タイバーツで見てみましょう。
数ヶ月前に3.8円だったタイバーツが、数日前には２．６円程度まで下がっています。この水準はタイ通貨危機の時の２．４円にも届くような勢いです。

タイ通貨危機の時には、タイ経済が崩壊し、世界中からタイに買付マネーが殺到しました。タイバーツ対日本円であらわすと、1バーツ4円だったものが、短期間に2.4円まで下落したのです。
タイ経済は混乱に陥り、特に銀行を信用しないタイ人は現金を手にすべく、動産から不動産まで、さまざまなものが投げ売りされました。

その時期に、多くの台湾の投資家は、コンドミニアム（日本でいうマンション）を買いあさりました。
外国人の土地の所有は認められていませんが、コンドミニアムは所有できたため、多くのコンドミニアムは外国人の手に渡りました。

しかし、今回は、日本円だけにそのチャンスが訪れているのです。
日本円以外の通貨はUSドルとほぼ連動し手動いており、日本円だけが、その他の通貨に対し上がり続けているのです。

今から15年ほど前、円が70円になったころ、私が良く滞在していたシアトルでは、郊外の広い庭付き一戸建てが20万ドルで売りに出ていました。その後5年から10年ほどでアメリカ経済は持ち返し、同じ家が40万ドルで売れるようになりました。
その差は、米国内では2倍ですが、日本円との為替差益も考慮すると、3倍になったわけです。

もちろん、こうした読みは結果論に過ぎず、㈱投資などと同じく、確証はありません。

どの国にターゲットを絞り、どのような戦略で投資をするかは、投資家の判断です。

タイの不動産投資に興味がある方には、千載一遇のチャンスかも。

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ぜひ、ご利用ください。

仙台でも最近は中心部の建売に人気が出てきました。
中心部では土地価格も上がるため、狭小住宅のような形も多くなります。
30坪前後の土地に駐車場を２台分確保した、30坪前後の延べ床面積の建物が多いようです。

仙台では不動産業界で回帰現象と呼ぶ現象が起こっています。
以前は郊外の分譲地での建売に人気があったのですが、最近では市内中心部の物件に人気が集まっています。
以前の郊外型の建売住宅に比べると土地の広さは少し小さく、５０坪前後が主流です。
場所によっては、３０坪前後の土地に２階建て、あるいは３階建ての建物の建売も売り出され、売れ行きは概ね好調です。

最近気になったニュースです。

首都圏で新築マンションの売り惜しみが顕著になってきた、というのです。　マンションの売れ行きが好調なのと、土地の仕入れが難しくなってきていることから、仕入れが終わっている土地への建築をとりあえず見合わせるようなのです。

仙台でも一時期、土地価格の下落で中心部にマンションが林立しました。当初は不景気時代の売り出しということもあり低価格の新築物件が大きな人気を呼びました。

金利の上昇や、土地価格の変動などが、マンション価格に及ぼす影響からは、目が話せないところです。

asahi.comのニュース
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200612150096.html

来ましたね。大手金融機関一斉金利上げ。
0.25%だそうですが、返済期間が長期にわたる住宅ローンでは大きい金額になることが予想されます。
ちなみに計算してみました。

借入額１０００万円、３５年返済での試算

毎月返済額の差額　1,180円
総返済額の差額　495,600円

の差でした。
結構大きいですね。

私は大学時代からアパート暮らしを始めました。
最初は８千円の木造アパート。
隣のクリーニング工場の排水が浸み込んだ井戸水で東京でも一人暮らしはスタートしました。
それから、人並みにだんだんとグレードアップして、結婚して住んだマンションは１２万円くらいの、当時としては高い賃料のマンションでした。
次男としては実家を離れ、住むために毎月支払い続ける賃料に、不安を感じたことも事実です。

その後、仙台に戻り、最初の自宅を購入することになるのですが、その当時の金利は高いものでした。住宅金融金庫のローンで年利５％前後。毎月の支払いも１０万円を超えていました。

その後、バブルが崩壊し、金利も１％という、うそのような事態が長いこと続きました。また、不動産価格も下がり続け、土地付き新築住宅が２０００万円台で購入できる時代となりました。
現在、金利は上昇する傾向にありますが、それでも尚、不動産購入のチャンスの時代は続いています。

仮に、２０００万円の住宅ローンを２％で借り入れし、ボーナス返済なしの３５年均等払いで計算すると、当初の月々返済額は６６，２５２円です。同金額で借りられる賃貸住宅はなかなかあるものではありません。

また、購入者にとっての一番大きな意義は、その金額を支払うこと＝資産形成である、ということです。

賃料より低い支払いで、自宅が購入できるというこの事実。
実はあまり知られていないようです。

この機会に住宅ローンの試算をなさってみたい方は、下記のページでどうそ。

http://fudousan.info/loan.html

このブログのコンセプトから言えば、『地球の一部を買うこと』に他ならないわけですが...
それはさておき、ほとんどの人にとって、不動産は一生のうちで一番高価な買い物である、といえると思います。
買い物の金額は年を重ねるにつれて大きくなっていくものです。
子供のころは、おもちゃを買い、ちょっと大きくなると、洋服を買い、車を買い、と金額は大きくなっていきます。
しかし、不動産を買う段階になると、その金額がグンっと跳ね上がってしまうのです。
また、日常の買い物とは大きく条件も異なります。
日常の買い物では、選択の要素がそんなに大きくありません。

たとえば洋服を選ぶ時：
　１．スタイルを選び
　２．色を選び
　３．価格をチェックして
　４．試着してみる

だいたいこんな要素で決まってしまうでしょう。
ところが、不動産を購入するときは、
　通勤・通学の利便性は？
　お隣にはどんな人が住んでいるのか？
　この土地は縁起のいい土地なのか？
　同じような家が二つ並んでいるが、どちらを選べばいいの？
　金利はこの先どうなるの？
　頭金はいくらにしたらいいだろう？
　間取りはこれでいいのだろうか？

などなど、頭を悩ませる要素が山のように出てきます。
その上、説明書には専門用語がいっぱい。

安心してください。皆さんそうなのです。私もそうでした。
逆に考えていくと、すべての条件を満たす１００％の不動産というのは、なかなか存在しない、ともいえると思います。
よく工務店の方とお話をします。
住宅に強いこだわりをお持ちのお客様から注文住宅の設計を頼まれると時々あるのだそうです。
部分部分にいろいろなアイディアを盛り込んで、アイディア満載の計画が出来上がってみると、最初の計画の大きさの１．５倍の大きさになっていたり、予算が大幅に足りなくなってしまったりするそうです。
土地に関しても、通勤の利便性を考えて、中心部の土地を探すと、予算の関係で、大きさの制限が出てきたり、広さを優先させると、通勤通学の利便性が犠牲になったり。
確かに難しい決断です。

私どもは、極力お客様の悩みを理解して、それに近い物件をお探しする努力は惜しみません。
『住めば都』という言葉があるように、住み始めて、住まいや、庭の草木などにも愛着が出てくると、本当に自分の家としての実感が感じられるものです。
そうなっていただける物件探しは、お任せください。

次回書く予定について
『居住に要する費用を資産に替えていく』