マレーシア不動産投資

最近、マレーシアの不動産投資がよく話題にのぼります。

ポイントは

・マレーシア政府が外国人の不動産所有を認めた。

・マレーシア政府が10年有効のMM2Hビザを承認した。

・イスカンダル計画という長期計画をたてた。

などが要因となり、ジョホールバルエリアで短期のバブルがおきているようなのです。

マレーシアに限らず、アジアのコンドミニアム販売は、着工前に販売を開始するプレビルド方式。

売り出し前に企画の段階で販売を始めます。

当然、契約しても着工、竣工される完全な補償は無く、購入者にはリスクがあり、売り出し価格も、最初に支払う金額も少ないのですが、デベロッパーは販売が進むにつれて、販売価格を上げていくのだそうです。

早くから契約した人は、安く手に入れることが出来、あわよくば、竣工前に高値で売り抜ける人も。

そこには、キャピタルゲインという売却利益も生まれ、価格高騰のキャピタルゲイン神話も生まれつつあるようです。

 

しかし、需要は無限大にあるわけもなく、果たしてシンガポールのベッドタウンになるかどうかは、まだ大きな”？”が付きそうです。

また、マレーシアの政治は、9人いるサルタンにゆだねられており、サルタンの交代で、法律や、条令の変更がでることも予想されます。

個人投資家は、くれぐれも慎重に考えたいものです。

 

 

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